「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている

増え続ける新築住宅

1: 海江田三郎 ★ 2015/02/10(火) 13:12:22.23 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all

空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は
毎年100万~120万戸。2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり98万戸が着工された。
全住宅取引の8割以上は新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっている。
欧米で7~9割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。
 敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。
政府は住宅建設を行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、無秩序に市街地を広げていった。
1950年代には高度成長による建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し
東京や大阪の近郊にニュータウンが建設された。政府は持ち家制度を奨励し、
住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)が低利融資を行い、住宅ローン減税のしくみも作った。
 量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。
地価は右肩上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、
早期に住宅を取得することが有利とされた。住宅総数は60年代後半に総世帯数を越えた。
やがてバブルが崩壊し、世の中が不動産価格は必ず値上がりするという「土地神話」の夢から覚めても、
政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。
 住宅はてっとり早い公共投資だ。道路やダムなどのインフラ整備には膨大な時間やお金がかかるが、
住宅は建ぺい率や容積率の制限を緩和すればいい。住宅着工は建築関係の仕事を生むし
家電や家具など消費も刺激するから、効率の良い景気対策になる。昨年末の緊急経済対策には、
住宅エコポイント制度の2年半ぶりの再開が盛り込まれた。太陽光発電や節水型トイレなど省エネ機能を
備えた住宅の新築やリフォームに対して、東日本大震災の被災地で生産された商品などと交換できるポイントを
発行する制度で、国会で2014年度の補正予算が成立次第、実施される。90年代以降も住宅建設は景気対策の柱であり続けている。

 問題は少子高齢化を背景に日本の人口が減少局面を迎えていることだ。2013年の日本の人口は
約1億2000万人。政府は総務省の国勢調査や厚労省の人口動態統計などをもとに2060年には
総人口が9000万人を割り込むと推計している。これは戦後直後の日本の人口とほぼ同じ規模だ。
核家族化の進展で子どもは空き家を引き継がなくなった。戦後に建てられた住宅は質が低いため、
中古住宅としての価値が評価されず、売却や賃貸化が難しい。実際、高度成長期に郊外に建てられた
サラリーマンのマイホームは立地条件の不便なところから、次々に空き家になっている。

 国交省は2006年に住生活基本法を制定し、それまで策定していた住宅建設5カ年計画の数値目標を廃止、
新築住宅の質の確保や中古の利活用を打ち出した。同省の担当者は「耐震性の強化や省エネ機能の向上など
住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている」と強調する。その割に中古住宅の質を上げていく取り組みが足りないのではないか。

6: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:26:07.83 ID:HS/JQorJ
これ大問題なんだよな。日本でノンリコースローンが普及しないのも「中古住宅市場がないから」
と銀行員が言っていた。20年前。

57: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:17:51.69 ID:Qkq20bQZ
>>6
海外のように築深でもリフォームすれば価値が上がる分けでもなく
30年で木造住宅の価値がなくなるからね

日本の場合は、25~30年で最新の技術で建て替えるのがベスト

7: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:27:01.79 ID:qhcyM31t
大地震が必ず来る日本で家を建てることはマイナスの資産を持つだけ。
高層マンションなんて、必ず想定外の揺れで折れるのでは。
低層賃貸長屋で十分。

8: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:30:18.89 ID:/uGVSdoC
今まで、一戸建ての敷地が狭すぎたんだよ
更地の固定資産税率下げれば取り壊しが増えて空家減る

11: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:44:09.61 ID:cvtf4XH+
人が住んでいない住居 (住民として登録してある家) には、更地以上の税金をかけろ

12: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:46:05.58 ID:/uGVSdoC
耐用年数が3、40年だろ リフォームするより建売買ったほうが安い

13: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:50:18.82 ID:Ubceyt3D
リフォームが高すぎるんだよ。

14: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:51:01.95 ID:KA4xBrrT
20年前には、持ち家推進政策を転換しなきゃ行けなかったのだが
バブル崩壊と重なって景気対策と相反してしまうため
業界が弱まっていたこともあって出来なかったんだわ

15: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:53:03.71 ID:LTRTqU+P
日本の住宅は安っぽい量産型ばかりだからすぐに価値がなくなる

16: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:55:44.75 ID:yiys1rmG
いつも不思議に思うんだがあんなにポコポコマンション建てて誰が住むんだ?

17: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:56:38.00 ID:nVuZ5W/g
空き家2万で貸せよ

23: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:10:23.79 ID:aPUtYrgY
災害や天候の違いから日本の住宅はどうしても劣化が早く進みがち

27: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:22:27.45 ID:099sGLhr
こっ、これは
生涯賃貸暮らしが正しかったのか!

28: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:23:04.51 ID:0KFd/f7J
俺の田舎じゃ 若い衆は50坪の土地35坪の家の建て売り買ってる
古い家なんて買わねえ
古い家持ってる年寄りは 家を売らねえし

33: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:35:45.19 ID:qK7GZaqs
建売なんて買うと終わりだろう。

38: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:48:29.86 ID:vST5KB60
23区なんか空き家ばかりだぞ

40: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 15:01:55.14 ID:MocOIbJ+
23区は空き家に重税をかけるべきだろうな。

46: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 15:23:19.87 ID:3AEbGlXO
空き家を取り壊そうと思ったら「更地にすると固定資産税が6倍になります。」
だってよ。
こんな税制で誰が壊すかボケッ

58: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:19:53.83 ID:trWUbGTI
空き家に対しては課税額を上げればいいだけじゃん
少なくとも更地にしてくれってことでさ

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